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人一生中難免會遇到需要資金周轉的時後，

孩子的教育資金、家人的醫療費用、實現夢想的創業基金等等。

在缺錢的壓力下，該怎麼免除人情壓力，又可以安全取得資金呢？

首先，你需要找正確的管道借錢

千萬別找地下錢莊(高利貸)、當舖(高利貸)，或找代書(良莠不齊)

所以合法的找銀行借錢才是王道

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銀行目前有很多低利率的貸款方案

借款利率低、且安全，你根本不需要鋌而走險

不然你只會更擴大你的債務缺口，甚至造成不可挽回的局面

所以－若能善用個人信用貸款，無須擔保品及保人即可申辦

一般要貸款者最常遇到的疑問有~ ~

1. 我可以貸多少錢 ?

2. 每期利息是多少錢 ?

3. 核貸要花多少時間 ?

4. 有負債 . 信用瑕疵是否可貸款 ?

5. 有哪間銀行的貸款方案最符合你的需求 ?

問題來了：

市面上銀行貸款方案那麼多，你想申辦信貸利率最低、額度要高，

就需要多家銀行來回比較。但是每家銀行在你尚未確認要申辦之前，

銀行給你的利率跟額度都只是概估。

所以不管你是打電話、去客服或是直接到分行詢問，

你都只能得到「大概」的答案。

因為銀行知道你只是來比較的，沒有銀行會願意向你保證能貸款條件，

除非你已經確定要申辦，填了申請書及檢附相關財力證明之後，沒有工作貸款ptt 浮動利率計算

銀行才會幫你審核並調聯徵。

提醒大家，目前網路上雖有很多網站有提供各銀行的利率比較，

但上網一比，每家銀行的條件、合約都很複雜(有陷阱)。

故要特別小心~~很多銀行都只會秀出“ 有限期“

讓你無法抗拒的超低利率及額度，讓你掉入合約陷阱。

也有些銀行銀行員為了業績，同樣也會用這招。

只給你看了有限期、讓你無法抗拒的利率及額度，

結果最後申辦出來的條件，跟行員當初所說的天壤之別。

這也是為什麼我會建議大家要找專業的貸款顧問公司的原因，

因為相信大多數人，對申辦信貸是陌生的、沒有經驗的；

不然就是根本沒有時間去詳細比較、或請假辦理。

小心多家送件會被銀行 ''徵聯 ''. 信用會扣分再扣分 !

如果你是下列4種狀態

狀態1. 急用錢，承受不起銀行不核貸的風險

狀態2. 無資產或薪資證明，擔憂跟銀行借不到錢

狀態3. 想知道哪間銀行貸款利率最低

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建議你真的要找專業的貸款公司來幫忙。

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(利用房屋增貸，信貸利率最低) ➤信貸推薦就這3間！幫你篩選及評估辦到最適合自己的方案想申辦信貸利率最低、額度要高，無非是需要經過好幾家銀行的來回比較，但在你“尚未確認”要申辦哪間銀行之前，銀行給你的利率跟額度都“只是概估“ 所以不管你是打電話去客服或是到分行詢問，你都只能得到”大概“的答案因為銀行也知道你只是來比較的，也怕同業情蒐，沒有任一間銀行可以向你保證能貸款條件，除非你已經確定要申辦，填了申請書及檢附相關財力證明之後，銀行才會”認真“幫你審核並調聯徵也有些銀行為了搶生意，開了讓你無法抗拒的利率及額度，只為了行員自己的業績但未料最後申辦出來的條件跟行員當初所說的天壤之別，對銀行的信用也大打折扣這也是為什麼現在大家會選擇市面上專業的貸款顧問公司，也是大多數人申辦信貸推薦的首選他們是政府合法立案的貸款顧問公司，專門辦理一般民眾的個人貸款評估、一對一免費諮詢、評估最適合的貸款專案、信用健檢等市面上較知名，也是大多數人申辦信貸較推薦的貸款顧問公司如理債一日便、潮霖資產、OK忠訓國際這些知名企業， 1.信貸推薦的銀行並不適用於每個人！針對申請信用貸款的人有著不同的身份、職業、收入，每個人的狀況不一樣，銀行開出來的條件也不相同！你是不是小白(從來沒用過信用卡的人)、你的公司、你的存款數字，這些都是攸關銀行對你的核貸結果，並不是網路上信貸推薦的銀行就是最適合你的，這是希望大家在找信用貸款銀行之前都需要先知道的訊息！ 2.信貸推薦的銀行利率就會比較低？我想這是絕大多數人都想要知道的資訊，在網路上找到的訊息都是一些通則資料，你會常看到各家銀行貸款利率比較的表格，當你看到銀行廣告推薦利率最低的那間，你以為找這家銀行申請信貸就可以享用最低的推薦利率方案，那就大錯特錯了！每個人狀況不一樣，銀行審核並核貸的情況也不相同，每間銀行都有各自喜歡的條件特性，有些銀行為了業績，他選擇削價競爭對你主動調降利率，甚至有些銀行為了擴大業務，針對條件不好的申辦人他們也退而求其次讓他過件，但貸款利率就不會太漂亮，在銀行業界之間有一種不用說的默契，詳細資訊並沒有對外公開，通常都要求你主動打電話或至臨櫃詢問，而信貸臨櫃行員都會和你說目前利率大約落在2%~13%，其實這樣的範圍有講跟沒講其實差不多！所以，網路上許多信貸推薦的方案並不適用於每一個人，不要相信那些在網路上號稱信貸申辦利率最低的銀行，並不見得適合你！ 3.信貸利率範圍大概是多少？很多信貸申請人常常不清楚銀行貸款的利率其實不是看銀行端，而是看申請人本身的工作收入及資產負債等，通常信用貸款利率區間落在：上市上櫃員工（資本額億元以上) ==> 約 2%～8% 中小型企業員工（資本額億元以下）==> 約 8%～13% 軍公教人員（有專業考試及技能證照）==> 約 2%～5% 有些銀行推廣行銷時甚至會低於2%，但前提是要符合銀行所開的條件，當然若你有對於信貸利率加分的條件，如存款、股票、房地產、租金收入、汽車等自然你貸款利率就能夠降到更低，這也是你能和銀行談條件的重要籌碼！ 4.信貸推薦的銀行過件率會比較高？這個問題基本上又回歸到第1點，我相信任何專業資深貸款經理人都無法準確告知你哪家銀行過件率比較高，原則上只要符合銀行進件門檻的過件率都很高，因為每家銀行所需要的信用貸款文件不盡相同，能接受的文件也有些區別，有些銀行財力證明一定要半年內薪轉、近一年度扣繳憑單，但有些銀行卻只要存摺存款證明，所以說，你必須要大量的去搜集並詢問哪間銀行對應到你目前的條件是有利於你的，才能做適當的選擇！ 5.那我可以一家一家銀行比較利率，比到我最滿意的一間嗎？若你是第一次申請信用貸款，這個情形你必須要知道！若你向銀行申辦信用貸款時，銀行會向聯合徵信中心調資料，也就是所謂的聯徵紀錄，看你個人目前的信用狀況如何，每一次聯徵查詢都會註記，各家銀行都能看到，若聯徵次數過多就會遭銀行婉拒，以3個月內三次為限，若超過銀行會視此情況為多家照會，列入高風險客群！網路上有許多銀行標榜：信貸推薦最優惠！線上申貸服務，立即申請、快速撥款！許多人會覺得試試看申請一下沒有差，若條件不好就取消沒關係，但要特別注意： 1.線上提出申請，銀行可能就會去調聯徵紀錄，就算你選擇放棄，也已經用掉一次聯徵次數 2.線上申貸不見得能滿足你的額度需求，因為銀行只就你提供的資料進行評估，當你貸款通過但發現額度不足時，在3個月內要再度申貸的成功機率會大幅降低！ ▲若還是不清楚自身的條件適合向哪家銀行來申貸？回歸到文章開頭第1點，若不確定自身條件適合哪間銀行，建議還是先至專業的貸款顧問公司諮詢，這些合法正規的貸款顧問公司專門辦理一般民眾的個人貸款評估、一對一免費諮詢，透過貸款顧問公司大數據篩選機制，協助你從超過60間以上銀行、143種貸款方案中挑選出最符合你條件及利率最優惠的申辦專案，若本身有信用不良及信用瑕疵的情況，這些公司都有辦法協助你處理，他們與許多家銀行及金融機構合作，幫你篩選出最適合你的貸款方案，這是你自己一間間銀行詢問也做不來的, 我們無非是希望能拿到一筆資金來去做自己想做的事，去追求自己人生中的目標，不管是買車、自我進修、投資理財也好，或是去完成一件極有意義的事，為了讓人生不留下遺憾，使生活增添更多色彩，透過這些合法正規的民間機構來詢問，可以幫自己夢想的成本把關，這些諮詢都是免費的，不用擔心有額外的費用產生，以下就是幫你整理出坊間較知名的免費貸款評估公司!

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好萊塢巨星片酬排行出爐他強壓李奧納多狂撈28億奪冠

好萊塢拿最多片酬的巨星日前公開，竟是靠著《007》系列爆紅的英國男星丹尼爾克雷格（Daniel Craig），光是2部《鋒迴路轉》續集就讓他狂賺1億美元(約28億新台幣)，另外巨石強森、李奧納多狄卡皮歐、珍妮佛勞倫斯也都榜上有名，卻不見呼聲最高的湯姆克魯斯。丹尼爾克雷格以《007》系列的詹姆士龐德一角紅透半邊天，今年他拍攝Netflix《鋒迴路轉》（Knives Out）系列海撈一筆，一躍成為好萊塢億萬俱樂部的一員，而今年10月即將上映的《007：生死交戰》（No time to die），他的片酬也高達2500萬美元（約新台幣7億）。在 Instagram 查看這則貼文 Daniel Craig | James Bond 007（@craigdanielbond）分享的貼文在 Instagram 查看這則貼文 Daniel Craig | James Bond 007（@craigdanielbond）分享的貼文第二名的巨石強森則是靠著《野蠻遊戲：瘋狂叢林》、《玩命關頭》系列等作品狂賺，新片《叢林奇航》最近才正要上映，不僅如此，亞馬遜冒險新作《Red One》，更可能拿到5000萬美元(約14億新台幣)片酬，而威爾史密斯和丹佐華盛頓的片酬則為4000萬美元(11.2億新台幣)。在 Instagram 查看這則貼文 Leonardo DiCaprio 🌱♻️（@citazionidicaprio）分享的貼文除此之外，李奧納多狄卡皮歐和珍妮佛勞倫斯合作Netflix喜劇《Don't Look Up》，男方片酬有3000萬美金(約8.4億新台幣)，女方則是2500萬美金(約7億新台幣)，令人意外的是，湯姆克魯斯主演的《捍衛戰士：獨行俠》片酬只有1300萬美金(約3.6億新台幣)，儘管落榜但票房分紅也能拿到不少錢。

疫情持續緩和台金線航班有新一波調整

新冠疫情趨緩，金門縣府因應鄉親往來台金需求，即時透過交通部民航局協調航空公司調整航班，包括放大機型、重啟嘉金線和台中、高雄增加航班，未來並視疫情持續滾動檢討，讓往返台金更加便捷、安全。楊鎮浯縣長關切鄉親緊急就醫、奔喪和平日基本交通需求，並考量9月份開學在即，18日即責成縣府觀光處透過交通部民航局協調增加航班，並在今日下午獲得最終確認。縣府觀光處長丁健剛說明，民航局今天確認結果如下：立榮航空於8月23、25日，將下午4點台北-金門原ATR執飛之班機1架次放大為321機型；另自8月24日起，再將中午時段原ATR執飛之班機1架次也放大為321機型、每周五、日增加金門─高雄往返1架次。8月22日起華信航空每周日14：00台北-金門航班(AE1289)改以ERJ機型執飛。丁健剛也指出，民航局同意重啟旅台鄉親關注的嘉義航線，9月份每周五、日飛航金門─嘉義往返1架次。另外，金門─台中航線9月份也從每天2架次增為4架次。觀光處表示，縣府基於疫情及鄉親安全考量，機場快篩仍將持續執行，且考量鄉親仍有往返和緊急需求，1999緊急機位將持續協助，在每周一、三、五、日北金末班機執行至9月6日止，並視實際需要做滾動式檢討。縣府表示，若鄉親有就醫、奔喪等緊急搭機需求，可撥打金門縣政府1999專線（外縣市及手機撥0800-318823），將由專人服務。

國中生接受線上E-coaching 8成覺得英文進步

「我雖然起步比別人晚，但是我還想和大家一樣厲害！」即將進入樟湖國中一年級就讀的子維這麼說，原本英語程度不好，字母不熟悉、發音搞不清楚，但經過努力，現在他已經在各項小測驗中拿到滿分，而且勇於以英文問老師問題。新北市坪林國中、新竹縣峨眉國中、雲林樟湖國中小及花蓮三民國中等4所公辦民營學校（KIST聯盟），在誠致基金會的支持下，透過致理科大講座教授陳超明團隊策畫，以「培養學生自主學習、自然發音、繪本學習、英文授課」為主軸，展開從7月26日到8月20日連續四周，一周五天，每天從早上到下午，三段30分鐘密集課程。陳超明引進企業界E-coaching 的訓練模式，從定位學生（前測）、設定訓練目標（量身訂做）到內化學習（嬰兒式引導），訓練這批即將放棄英語學習的學生，發掘自己潛能，建立與大學伴的信任關係，引發學習動機、完成自己設定的目標。大學伴跟小學伴透過線上，展開艱辛的英文輔導課程。36位大學生輔導72位國一、二生，分AB兩組，一對一的線上家教，以企業界教練（e-coaching）模式，進行魔鬼訓練營，見證學生學習毅力！今天四校線上聯合結業式上，樟湖國中的吳元翰利用英文繞口令，表現發音潛力；坪林國中的謝承樺現場幫電影《寵物當家2》配音；三民國中李莉雲高唱Katie Sky 的「Monsters」-I see your monsters I see your pain (我看見你心中的獸，我了解你的傷痛) ，唱出自己內心的聲音，優美發音及歌聲，令人讚賞。看完結業式及成果展，誠致基金會執行長吳明柱表示：除了看到偏鄉孩子學習熱誠，也看到大學生在學習歷程中的投入。從後測成績中，可以看出四個學校有幾乎有8成以上學生完成國小單字拼寫能力；63％-75％達到七年級英文的水準（大約國中會考B級程度）；接近8成同學覺得自己英文進步了；9成學生都說自己喜歡大學生上課。

不只遺失疫苗又誤把AZ當莫德納打台中衛生局回應了

全民爭打疫苗，小心別打錯了！民進黨市議員蔡耀頡、賴佳微、江肇國20日指出，網友在網路Dcard爆料，一名媽媽至台中市一家衛生所施打莫德納疫苗，施打前被3次告知是打莫德納，但接種完竟驚覺錯打成AZ，怒批疫苗成份不同，且有些人對於不同的疫苗會產生不同反應，市府非常嚴重的疏失，衛生局表示，誤取疫苗接種的是三名教師，第一時間立即向三位教師說明並致歉，持續關心三位教師施打後身體健康情形，對失職人員將依規議處。民進黨市議員痛批市府，疫苗成份不同，有些人對於不同的疫苗可能會產生不同的過敏反應，若情況屬實，這是市府非常嚴重的疏失。另外該AZ疫苗的效期與安全性是否無虞？議員們要求市府說明清楚。蔡耀頡表示，台中市不到一個月前才發生衛生所遺失兩罐疫苗的離譜事件。若媒體報導屬實，市府對疫苗施打管控和調度流程絕對有嚴重瑕疵。市府應該深切檢討疫苗配發及施打流程，調查是否有人謀不臧的狀況。賴佳微說，依根民眾於文章內所述，這批疫苗是要退回給中央的，而就這樣隨便被打在民眾身上，螺絲鬆的完全不可思議。另外更重要的問題在於究竟疫苗是否還在效期內？保存是否都完全無虞？會不會對民眾的身體出現危害？若這些指控都屬實，台中市政府應該清楚的說明，並向當事人鄭重的道歉，並給予當事民眾補償。江肇國批評，日前三級警戒，市長每天舉行防疫記者會，即便台中連續數天沒有確診數，也總是搶在鏡頭前「刷存在」，但遇到問題卻總推託疫苗不足、中央指示不明等一再怪中央。今天發生疫苗施打錯誤，在網路上造成轟動，也讓民眾感到恐慌，到現在還不見市府說明，市府做事態度真的讓人感到荒謬與無奈。衛生局表示，太平衛生所日前為教師開設疫苗接種專診，當日原計畫提供莫德納疫苗，但衛生所人員誤取AZ疫苗為三位教師進行第一劑接種，衛生所除第一時間立即向三位教師說明並致歉，也將持續關心三位教師施打後身體健康情形。對於此案疏失，市府責無旁貸，將要求衛生所加強內部接種流程檢討改善，務必落實三讀五對，及針對不同疫苗分區管理，以提供民眾安心的接種服務。對於失職人員將依規議處，並全力提供當事人必要協助。

美對台承諾維持戰略模糊江啟臣籲綠營勿大內宣

針對美國總統拜登指台灣若遭侵略，美方會做出回應，不過，拜登政府官員又強調，美對台政策沒有改變，尋求連任的國民黨主席江啟臣今說，拜登只是表達美國對外的承諾就是承諾，並沒有說得很清楚，當台灣發生什麼狀況時要出兵，而美國對台的承諾就寫在「台灣關係法」當中，維持戰略模糊，台灣不用過度放大解讀。江啟臣上午接受《POP搶先爆》廣播專訪表示，阿富汗事件的確讓拜登承受很多內外壓力，其實美國對於同盟國、準同盟國或夥伴關係的承諾，完全是case by case。江啟臣說，拜登把台灣、日本、韓國與北約國家放在一起，當然會引發外界誤解，所以美方高層官員才會出面澄清，稱對台政策沒有改變，美國對台政策始終維持戰略模糊。江啟臣指出，熟稔外交事務的拜登，此次口誤的機率或許有，但他不認為到非常嚴重的口誤，倒是拜登試圖表達美方的承諾，台灣不用過度放大解讀，他並奉勸民進黨不要拿拜登的話來做大內宣、過度解讀，美國就是定調對台政策立場沒有改變，也就是回到「台灣關係法」，維持戰略模糊。談到中廣董事長趙少康稱阿富汗恐成台灣前車之鑑，是否擔心國民黨可能被認為與中共立場一致？江啟臣說，趙少康是從自己的角度做評論，蔡英文總統應該告訴人民，台灣面對當前處境，做了什麼準備。江啟臣強調，民進黨沒有經歷過戰爭，國民黨有經歷過，他也經歷過戰爭邊緣，人民不應該被推到戰爭邊緣，蔡英文身為國家領導者的態度是什麼？是與戰地共存亡，還是要避免斬首，率先逃走？行政院長蘇貞昌說要拿掃把對抗，這不是聰明的作法，請問民進黨的戰略是什麼？至於蔡英文日前在民進黨中常會發表823金門戰役週年談話，江啟臣說，民進黨應該先交待自己的史觀，過去民進黨講過不一樣的話，稱823是國民黨的事，國、共兩黨的事，與民進黨無關，現在又講另一套話，講成823與民進黨非常有關，這會讓綠營底下的人可能適應不了，他希望民進黨要坦然面對歷史，更不應該扭曲歷史。

霧峰分局直播宣導預防犯罪有獎徵答來帶路

暑假期間青少年接觸網路社群時間大幅增加，中市警局霧峰分局利用機會，對青少年進行網路視訊宣導，並以有獎徵答互動方式與青少年分享常見的毒品、詐欺、賭博及兒少性剝削的案例，提供讓學生有感之宣導資訊，送出藍芽喇叭、行動電源、防疫包等獎品，提醒青少年保護自己遠離犯罪，注意夏季戲水安全，防止溺水事件發生。今年因應疫情，各級學校改成直播上課，霧峰分局也將往年的宣導活動，移師線上，時序進入暑假，青少年接觸網路社群時間也大幅增加，霧峰分局於是透過直播視訊方式與青少年分享反菸毒、防詐騙、賭博及兒少性剝削等常見犯罪型態，讓青少年朋友了解新型詐騙手法、新興毒品危害等知識。警方提醒，近期犯罪集團以「高獲利」手段，在網路上引誘青少年經營線上博弈網站，繼而持續拉攏、招募其他成年人及青少年加入會員簽賭，尤其以學生易受同儕團體影響，禁不住誘惑下注後，欠下鉅額賭債無力償還，在不敢告訴父母，走投無路下，恐被有心人士利用，而成為詐欺集團之「車手」、「取簿手」，或是販毒集團的「小藥頭」警方呼籲家長務必多關心孩子使用手機或上網情況，並注意言行舉止是否有異樣，且於線上博奕網站從事客服人員或參與賭博行為，恐涉及刑法賭博罪嫌，提醒民眾提高警覺，避免觸法。霧峰分局長陳家銘強調，現今各年齡層民眾於網路上之活動極為熱絡，此次線上有獎徵答活動，就是希望透過網路犯罪預防宣導，加上刑事局防詐騙早安圖宣導，讓民眾也能在第一時間接收到正確的犯罪預防觀念，讓青少年瞭解新型詐騙手法及態樣，避免遭受有心人士的利用及受害，以確保青少年暑期上網安全。★中時新聞網關心您：保護自己、遠離毒品！

外資大撤逃台幣貶破28元大關

美股科技股回神反漲，台股跌幅也大為收斂，但外資續賣超並匯出資金，雖然出口商進場拋匯，新台幣仍一舉貶破28元大關，終場收在28.008元兌1美元的近一個月新低，貶值3.9分，台北外匯經紀公司成交量15.91億美元。新台幣同步收周線，累計本周重挫1.48角或0.53％，周線連二貶。外匯交易員指出，美股回穩且科技股翻紅，亞股仍跌多漲少，台股雖開高試圖反攻，但殺盤仍在，隨即震盪走低又翻紅，終場仍收小黑，下跌33點至16341點，加上國際美元指數衝高至93.6，新台幣也維持續弱走勢，更一舉貶破28元。外匯交易員說明，外資賣超台股力道大減至新台幣145億元，但在匯市仍繼續買匯並且匯出資金，加重新台幣跌勢，儘管出口商也順勢進場拋匯，仍不敵外資大逃殺。短線繼續消化美國聯準會（Fed）今年底前將啟動縮減購債的利空，股匯市應是回檔整理格局居多，預料新台幣應會停在28元價位一段時間。

柯P認證「丁丁是個人才」：傷害無辜店家的人才

行政院前發言人丁怡銘指皇家傳承牛肉麵使用含有萊克多巴胺的美牛，遭人按鈴告發涉嫌違反《食安法》，北檢昨證實牛肉使用含萊劑飼料，不起訴丁怡銘。台北市長柯文哲20日嘲諷，丁丁是個人才，是一個傷害無辜店家的人才。丁怡銘因牛肉麵事件被控違反《食安法》，檢方指出，丁當時對外稱萊克多巴胺的美牛或萊劑美牛，與店家使用美國牛肉的飼養過程相符。柯文哲今表示，丁丁是個人才，是一個傷害無辜店家的人才，不起訴書內容平常不會被公開，把內容洩給特定媒體，是要替自己漂白還是要報復店家。他指出，對業者來講，進口牛肉是合法進口，就算牛以前吃過萊劑飼料也代謝掉了，進來台灣時是符合台灣進口的國家標準，以前丁丁做哏圖第一次開記者會可以說不是故意的，那這次是不是故意的？

《傳產》商用不動產強強滾台中H1建照核發居六都之冠

軌道經濟學加上企業需求，近年帶動整體商用不動產開發量，信義全球資產公司觀察商用不動產建照核發面積，今年上半年六都的總體開發面積約89.5萬坪，雖較去年上半年減少，但仍為近5年上半年的第三高。從縣市別來看，台中市以28.8萬坪拿下今年上半年六都中商用不動產建照核發面積的冠軍縣市。若以細項分類看，上半年以辦公類表現最為亮眼，核發面積25.3萬坪較去年同期成長12%，且為近5年上半年最高。台中市在高科技產業群聚、公共建設與捷運到位，加上七期市政中心、水湳經貿園區與新興重劃區發展快速下，讓企業商用需求更加活絡，讓台中市今年上半年商用不動產總開發面積來到28.8萬坪，較去年同期成長32%，在七期商辦交易有亮眼表現下，建商也更有信心開發商辦，上半年又以辦公類開發面積增加最多，來到11.5萬坪，較去年同期成長近500%。新北市則在三環六線交通建設帶動人口與產業移入，看準此龐大的消費娛樂需求潛力，帶動了商場的開發建設，上半年商業類建照核發面積達5.5萬坪，與去年同期成長近400%，像是三井林口Outlet第二期在今年上半年取得建照，預計2024年完工。信義全球資產公司總經理柯宏安分析，經濟部「投資台灣三大方案」截至8月中已吸引966家企業，高達1.3兆資金投入，包含台商回台、根留台灣企業、中小型企業等加碼投資踴躍，這都帶來企業對工廠、辦公很強的實質需求，此外各區域在就業與居住人口增加下衍生強勁消費需求，也讓商場開發業者看好未來市場積極布局，今年上半年台中市的辦公類、以及新北市的商業類(含商場、旅館、遊樂場)建照核發面積可看到明顯亮眼成長。總經理柯宏安表示，建照核發可看出產業與建商對於外來布局態度，前兩年在中美貿易戰與國外疫情嚴重下，企業回流布局強勁帶動商用不動產開發快速成長，而今年受國內疫情影響，開發商近二個月在風險考量下，開發策略上是有所觀望與遞延，讓上半年開發面積較去年相對低許多，但相較疫情前，仍屬成長趨勢。不過，以目前產業基礎雄厚，加上政府積極推動公共建設，且7月起商用不動產交易也看到回溫跡象，若本土疫情能穩定控制，下半年各產業與建商應仍會持續投入對商用不動產的開發。

7旬婦出門買菜迷路3公里海山警熱心協助返家

新北市中和區74歲陳姓婦人日前出門坐車到板橋買菜，因為本身不熟板橋區的街道巷弄，一時迷了路，又沒帶手機，好在遇到熱心路人帶她前往轄區海山警分局文聖派出所尋求協助，員警事後也熱心的護送載她前往與家人會合，結束一場迷路驚魂記。海山警分局表示，當日民眾陪同陳姓老婦至文聖派出所報案，在警員張皓鈞、李定財確認老婦人的身分後，順利連繫上家屬。但家屬表示捷運站附近尋找老婦，因為沒有交通工具，員警擔心老婦再次迷路，主動駕車載她過去會合。家屬向警方表示老婦不見後，到市場周遭找人都遍尋不著非常著急，多虧有熱心路人的協助，也非常感謝警方平安護送她前來。海山警分局分局長李忠萍呼籲，台灣社會已步入高齡化，家中有年長者，請務必要隨時注意他們的外出動態；也可至市政府社會局申請愛心手鍊，於隨身衣物縫繡便於協尋的資訊，讓迷失的家人可以在最短的時間內找到回家的路。

詐團新招！誆美軍官派助理取款150萬還吸收受害者淪車手

斗南鎮一名婦人接獲自稱美國軍官的詐騙電話說要派助理取款150萬元，斗南警分局前往埋伏，車手出現赫然是名50歲婦人，警方表示車手原本也是詐騙集團的受害者，她供稱為了拿回被騙的50萬元，被要求到處收取騙款。斗南分局指出，詐騙集團與被騙婦人約定19日到斗南鎮，警方埋伏伺機而動，看到一名50歲婦人出現，跟一般人印象中的年輕車手印象不太一樣，盤問證實她是車手無誤。被捕的許姓婦人供稱，她因被該集團騙50萬元，為了賺回辛苦被騙的錢，被吸收成為一員，依照集團指示，前往各地收取詐欺款項，每次出任務代價5萬元，想等賺回被騙的錢就要收手卻被逮捕。

美撤軍阿富汗挨批難看重心轉向亞洲恐受拖累

美國官員曾說，撤軍阿富汗會讓美國政治和軍事高層騰出時間、注意力及一些軍事資產，將重心放在印太。但專家和前官員認為，拜登政府撤軍撤得難看，反而會影響原本目標。路透社報導，美國歷任總統都在尋求讓美國有更多心力放在中國的目標上，但最後還是被拉回中東。美國白宮印太事務協調官康貝爾（Kurt Campbell）上月曾宣告，美國外交政策正在發生歷史性改變，會把重心從中東轉移到亞洲。康貝爾在美國智庫亞洲協會（Asia Society）視訊座談會上表示：「從各種可能性來看，這會很痛苦。我們將在阿富汗等地區看到一些真正的挑戰。」這番直率的評估印證之後的發展，阿富汗民兵組織塔利班（Taliban）迅速取得政權，引發人道危機。美國總統拜登政府未能按照計畫快速撤軍，反而被迫派遣數千名軍人到阿富汗，確保美方人員和可能遭到塔利班報復的阿富汗人安全撤離。現場混亂景象已在美國國內掀起政治風暴。拜登已表示，原定本月31日是撤軍期限，如今可能會延長到撤僑任務完成為止。此外，美國6月還被迫將美軍唯一部署在亞太地區的航空母艦雷根號（USS Ronald Reagan）移防到中東，協助撤離行動。阿富汗首都喀布爾局勢惡化之際，戰機還從航空母艦起飛，飛到喀布爾上空提供額外保護。儘管調遣可能只是短期，但必須將航艦從亞太地區調走，已引發外界質疑美國在亞太地區的兵力投射能力。美國在阿富汗任務未歇，也很可能讓原本該將目光放在中國的高層官員消耗注意力。智庫「美國企業研究所」（American Enterprise Institute）國防政策專家塞耶茲（Eric Sayers）說：「國防部印太事務助理部長瑞特納（Ely Ratner）現在有阿富汗要管，你覺得他接下來3個月或更久的主要焦點會在哪？」其他專家警告，阿富汗在塔利班統治下，恐怖組織很可能會在當地東山再起，美國恐怕還是必須以某些方式回歸，就像當時重返伊拉克對抗伊斯蘭國（IS）崛起。前美國國防部副助理部長、負責阿富汗與巴基斯坦和中亞事務的謝偉森（David Sedney）表示，有美國官員宣稱可以在境外執行反恐任務，根本就是天方夜譚，「任何嚴肅看待反恐的人都不會相信這種說法」，「美國有朝一日將為此付出慘痛代價，另一次911恐攻」。此外，儘管不少專家迅速駁斥「今日阿富汗，明日台灣」之類的比喻，仍有許多人擔憂美國信譽受到打擊，會破壞拜登讓美國恢復國際領導地位的承諾。保守派智庫傳統基金會（Heritage Foundation）專家成斌（Dean Cheng）說：「（蓋達組織已故首腦）賓拉登（Osama bin Laden）約在2001年說過，這是在證明誰是比較強壯的馬。美國看來只會製造駑馬和騾子，而不是賽馬。」「台灣和其他東亞國家將會考慮這點。」

不老都市傳說抓漏達人陳財佑

說到高雄最知名的「傳說」人物，大概沒有人不認識陳財佑，若家中有房屋漏水問題，腦中閃過的第一個畫面，也是陳財佑廣告看板或宣傳車上清秀的面容。大家都知道陳財佑經營抓漏工程，然而，名字後面總跟隨滿腔疑惑，「真的有這個人嗎？」從黑白版正修工專畢業照，到彩色柔焦美顏風格大頭照，數十年來，這張高雄人最熟悉的面孔出現在各大路口、跟著宣傳車跑遍大街小巷，搭配工整書法「陳財佑」和「抓漏」字樣，簡單明瞭，深植人心。南部地區民眾都知道陳財佑是抓漏界第一把交椅，名聲紅到知名電商平台的萬聖節變裝比賽，都有人以他為模仿對象。不斷精進的專業與堅持臺灣屬於海島型氣候，地震頻繁又容易損壞房屋結構，每逢雨季，全家總動員忙著找水盆接漏水、找抹布塞窗縫和牆角，是許多人從小到大共有的慘痛回憶。陳財佑於正修工專土木工程科畢業後，任職工地主任，在建築物防水工程尚未受到重視的年代，就深具遠見地專研此項目，但因負責的工程是少數建案，且有感於「許多人花了一輩子積蓄，卻買到影響生活品質的漏水屋」此現象，因此在民國80年5月創立「陳財佑治漏技研」，針對建築物結構弱點進行系統防水處理，從預防走向治療。陳財佑一開始就決定走不一樣的路，屏棄從前師傅們「頭痛醫頭、腳痛醫腳」的治漏方式，他認為抓漏要斷根，重點在精準判斷滲水源、水路徑和水導體，就像中醫師診病需「望、聞、問、切」。陳財佑更自行研發各項材料和具專利的工法，包含：「橡化瀝青，阻斷外牆滲水工法、壁癌清除施工法、「非破壞性」的滲透治漏工法、以及將綠建築工法及材料運用於建築治漏等」，針對每一棟建物的狀況對症下藥，「花最少的錢把你治好。」抓漏一哥的霸氣令人折服。現年60歲的陳財佑，不再是廣告看板上稚嫩青澀的模樣，中年大叔的圓潤身材下，累積長達30年的「房屋醫生」看診經驗，相當重視員工教育訓練，以直播主式的幽默穿插諺語和專業術語，傳授完整的施工計畫和治漏工法，抓漏訣竅不私藏，對正修科大的學弟們非常提攜，公司人員培訓皆來自於此，子弟兵已散佈全臺各地。廣告看板建立信賴感「醫生怕治咳，起厝怕抓漏。」這句俗諺說明抓漏工程的複雜，坊間時有聽聞承包商完工後人間蒸發、工程出問題找不到負責人的案例，每年換名字東山再起的抓漏公司不在少數。陳財佑卻反其道而行，大大方方拿自己的名字和照片當商標，如競選看板一般的大型廣告架設於主要交通要道，廣告車經年累月停在各國中小學附近，而且明確主打「勘查免費、估價免費；有效便宜、無效免費」，無所不在的廣告，無形中建立起民眾的信賴感，與其說陳財佑年輕時就具備行銷概念，不如說他對自己的抓漏技術信心十足、對客戶充滿責任感，而正是這份熱忱、專業和自信堆疊出陳財佑的抓漏傳說。電話：(07)555-5501地址：高雄市鼓山區龍德路88巷16號網站：www.no-water.com.twFB粉絲團：陳財佑治漏技研非破壞性防水抓漏治漏壁癌白華專業本文作者:李曉萍

《鋼鐵股》世豐總經理：訂單看到明年Q2 仍是豐收年

螺絲廠世豐(2065)今日舉行法說會，總經理陳駿彥表示，雖然近期上游盤元原物料價格漲價幅度較大，公司已針對今年接單調整產品價格，看好美國市場需求續強，公司目前訂單能見度到明年第二季，明年可望仍為豐收的一年。世豐第二季營運創新高，除了營收續增，加上漲價效應顯現；總經理陳駿彥表示，長尺寸螺絲產品營收比重較去年幾近倍增至30%占比，長尺寸螺絲的毛利率可達20~27%相對較佳，為公司的利基型產品。長尺寸螺絲未來占營收比重可能再增加到40%。美國市場今年需求成長，為台灣螺絲廠挹注業績動能；陳駿彥表示，台廠仍有接單優勢，公司的訂單能見度到明年第二季，相較過往能見度3~4個月，這次看到明年第二季，主要隨著原物料看漲、缺櫃等因素，目前交貨期從90天拉長至130~150天，客戶提前下單，因公司多為客製化產品，未來客戶不致於取消訂單。同時，公司持續增加客製化以及中長尺吋較高毛利率的產品。世豐總經理陳駿彥表示，第一季原料成本相對去年增加28%，目前原料價格續上升，預估第四季報價上漲但漲幅趨緩。世豐上半年單月營收都是在2億元以上水準，下半年營收表現預估可維持上半年的水準，公司也陸續反應原料價格，第二季毛利率上揚，預計第三季、第四季之毛利率表現與第二季相差不多。另外，公司去年度配息率79%。今年疫情仍不明朗，目前暫估今年度配息率與去年差不多。世豐2021年第二季營收7.09億元、稅後淨利0.59億元、每股稅後盈餘(EPS)為1.29元，分別較去年同期成長45.64%、87.83%、63.29%；營運呈現三率三升，並繳出歷年單季新高。世豐受惠美洲地區訂單需求暢旺，加上去年底調整產品結構、客戶接單策略優化等效益已逐步顯現，挹注第二季整體營運創新高。世豐來自美洲地區主要客戶拉貨力道暢旺，帶動第二季美洲地區營收比重攀升至70%，繼DIT運用後，建築工程領域螺絲產品需求較去年同期提振帶動業績成長。此外，第二季陸續反應產品漲價效益，挹注第二季毛利率、營業利益率較去年同期的16.63%、8.52%提升至18.77%、11.33%。世豐上半年營運續創下歷年同期新高，營收14.51億元，年增約5成；毛利率17.57%；淨利1.12億元，年增約64%，每股淨利2.48元。世豐隨著美洲地區接單、出貨動能強勁，帶動集團連續三年整體營運刷新歷年新高，看好各國陸續祭出大規模基礎建設政策，以及居家裝修螺絲市場仍保持良好需求，可望挹注整體營運保持成長動能。

《金融》央行準備資產增加連2季下滑 Q2創7季新低

央行今公布第2季經常帳順差280.4億美元，金融帳淨資產增加250.7億美元，央行準備資產增加36.2億美元。央行準備資產增加連2季下滑，創108年第三季以來新低。本季經常帳順差較上年同季增加70.2億美元。(一)商品貿易順差221.7億美元，較上年同季增加59.7億美元，主要受惠於全球景氣逐步復甦，且遠距商機及新興科技應用需求延續。(二)服務收支順差25.2億美元，較上年同季增加15.8億美元，主要係貨運收入增加。(三)初次所得順差39.2億美元，較上年同季減少6.9億美元，主要係銀行國外利息所得減少及支付非居民直接投資所得增加。(四)二次所得逆差5.6億美元，較上年同季減少1.6億美元，主要係禮品樣品收入增加。金融帳方面，(一)本季直接投資淨資產增加16.7億美元。其中，居民對外直接投資淨增加31.4億美元，外資直接投資淨增加14.7億美元。(二)證券投資淨資產增加229.3億美元。其中，居民對外證券投資淨增加221.6億美元，主要係保險公司及銀行投資國外債券增加；非居民證券投資淨減少7.6億美元，主要係外資減持台股。(三)衍生金融商品淨資產減少12.8億美元，主要係其他金融機構收到衍生金融商品處分利益，資產減少。(四)其他投資淨資產增加17.5億美元，主要係銀行部門存放國外聯行及同業增加。累計110年1至2季，經常帳順差541.6億美元，金融帳淨資產增加406.6億美元，央行準備資產增加141.7億美元。